Golf project – step by step (Step 3): Site selectionCác bước lập dự án (Bước 3): Lựa địa điểm

0 84

Choosing a site for your golf course can make or break a project. The process of evaluation is multifaceted and there will often be a several options each with a different level of viability and appeal – both objective and subjective.

Clearwater bay golf course, Hongkong

Site Selection Criteria

1. Economic Criteria – determined by a feasibility and market study. Criteria include:

  • Accessible location
  • Acceptable land costs
  • Manageable development costs
  • Ability to support all project components (i.e. – development, recreation, regulatory constraints, circulation and infrastructure)

2. Physiographical Criteria – includes study of the natural opportunities and/or constraints of the site. These include:

  • Topography
  • Soils
  • Water
  • Vegetation
  • Wildlife
  • Site drainage

3. Site Governance – the site must also be considered for its:

  • Regulatory restrictions
  • Property size and shape
  • Existing utilities and structures

4. Off-Site Issues – factor into an acceptable site as well. The project team must consider potential:

  • Air traffic
  • Noise
  • Views
  • Odors
  • Pollution
Meadow Gardens golf course

The golf course architect plays an important role in selecting the construction site or evaluating alternative sites. The architect can quickly assess whether a prospective site has the necessary character for a golf course. Some of the most desirable features include rolling hills and interesting landscape, which minimizes earthmoving, thus resulting in reduced construction costs.

18 holes = 150 acres

A standard 18-hole golf course site needs about 150 acres of usable land. Flat is better than too steep, but gently rolling is best. Fan or rectangular-shaped land nicely allows for returning nines.

Generally, a 20-acre contiguous piece of land is needed for the clubhouse site, 1st and 10th tees, 9th and 18th greens and the practice range. The site should allow for orientation away from the sun when starting, finishing and practicing.

Typically, architects and developers strive for a nice panoramic view from the clubhouse. Outstanding natural site features separate a great site from a good one. Simply put, the more and the bigger the better.

All sites possess their own positive and negative characteristics. Site analysis by a golf course architect will lead to the selection of a site best-suited for quality golf.

Also, environmental issues such as wetlands must be considered. The site must be suited to allow an environmentally responsible approach to the development of the new golf course. In addition, two more important natural factors in site selection are drainage and soil condition. Drainage and quality topsoil are essential to growth of the fine turf.

Other key components in site selection are the ease of utility connections and accessibility to the new project. Power and potable water must be available for the clubhouse and maintenance facility. Obviously, the proposed course must be well-situated to attract golfers of all skill levels. Accessibility to major population centers and thoroughfares is most desirable. A civil engineer, land planner, developer, contractor, golf course architect and/or golf course operator may also be needed for site selection to provide perspective to economic and physiographical criteria.

Việc chọn lựa phần diện tích nào sử dụng làm sân golf trong tru vực nghiên cứu là việc quyết định thành công hay thất bại của toàn dự án. Bởi vì sân golf không những để phục vụ nhu cầu mà còn góp phần giải quyết đất xấu, đất thương phẩm kém. Do đó, phải xem xét việc chọn lựa dưới nhiều góc độ để nhận định và chọn lựa được phần diện tích hiệu quả nhất.

Clearwater bay golf course, Hongkong

Tiêu chí lựa chọn

1. Tiêu chuẩn kinh tế, được xác lập bởi nghiên cứu tiền khả thi và bản khảo sát – đánh giá thịtrường.

  • Có hướng tiếp cận tốt hoặc tối thiểu phải thuận lợi cho việc tiếp cận
  • Tiền thuê đất (hoặc đền bù giải tỏa) thấp vì diện tích sân golf chiếm là khá lớn.
  • Xem xét các chi phí quản lý, vận hành và phát triển có phù hợp không?
  • Hướng khớp nối với các dự án khác, khớp nối hạ tầng, khả năng phát triển của dự án?

2. Tiêu chuẩn vât lý, bao gồm các nghiên cứu về điều kiện tự nhiên, ưu điểm và khó khăn của vùng đất chọn lựa:

  • Địa hình
  • Đất
  • Nước
  • Thực vật
  • Động vật hoang dã
  • Các vị trí thoát nước bề mặt

3. Yếu tố quản lý:

  • Quy định hạn chế
  • Diện tích và hình dạng

4. Các yếu tổ ảnh hưởng đến khu vực kế cận:

  • An toàn tĩnh không
  • Tiếng ồn
  • Cảnh quan đô thị
  • Mùi
  • Ô nhiễm
Meadow Gardens golf course

Các kiến trúc sư sân golf đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ranh giới khu vực xây dựng sân golf cũng như đánh giá các vùng đất liền kề. Họ sẽ tìm kiếm ở đó những đặc tính cần thiết để xây dựng một sân golf, trong đó có các yếu tố quan trọng như đồi, vách, hồ nước, cảnh quan tự nhiên… Chính nét đẹp của tự nhiên đem lại giá trị cho sân chứ không phải ở việc tốn rất nhiều đầu tư cho việc đào đắp các công trình cảnh quan nhân tạo.

Ngoài ra, một vùng nhạy cảm khác trong sân golf cần phải lưu ý “Wetland”. Không phải tôi thích dùng tiếng “bồi” nhưng thực tế, trong thuật ngữ chuyên ngành về golf và cả những người làm trong ngành golf cũng ít chú ý đến. Khu vực này tôi sẽ nhắc đến trong phần “Quy hoạch sân golf”. Đây là một khu vực có hệ sinh thái phát triển và đa dạng như cũng rất mỏng manh nên khu vực được chọn lựa vùng đất làm sân golf phải đảm bảo không có cho vùng đất ngập có thể tồn tại và phát triển. Ngoài ra còn hai yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến sinh trưởng và chất lượng mặt cỏ, đương nhiên là từ cỏ sẽ dẫn đến chi phí vận hành – bảo dưỡng là đất và thoát nước.

Cơ bản 18 lỗ golf chiếm 60 ha đất

Trung bình một sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn cần 60 ha đất. Trong đó đất phẳng tốt hơn đất quá dốc nhưng tốt nhất là những sườn dốc thoải. Khu đất hình rẻ quạt hoặc hình chữ nhật là đặc điểm để làm nên kiểu sân golf “Returning nines” – kiểu sân mỗi 9 hố thì người chơi lại quay về đúng điểm xuất phát. Ngoài ra, các hạng mục như clubhouse, sân tập, putting green chiếm thêm ước chừng 8 ha.

Khi chọn vì trí làm clubhouse và các các teebox quan trọng 1-9 & 10-18, nếu được lựa chọn, các bạn bên chú ý đến hướng mặt trời sao cho thuận tiện cho việc tập đánh hoặc chu trình “Khởi động -> phát bóng -> kết thúc game”.

Vùng đất được chọn làm sân golf bao giờ cũng có nhưng ưu điểm và mặt hạn chế. Nên bản đánh giá của kiến trúc sư sân golf sẽ dẫn đến việc lựa chọn vùng đất tối ưu và xây dựng nên một sân golf chất lượng.

Những yếu tó kém quan trọng hơn là hướng tiếp cận khả năng khớp nối giữa sân golf và các dự án xung quanh. Khớp nối hạ tầng của sân golf để phục vụ người chơi và công tác bảo dưỡng. Nhưng hiển nhiên rằng chọn vùng đất thỏa mãn tất cả các điều kiện trên nhưng phải đảm bảo rằng đấy là một sân golf thu hút được nhiều người chơi, đáp ứng được nhu cầu của các trình độ khác nhau. Cuối cùng, miếng đất tốt nhất để làm sân golf luôn là miếng gần đường giao thông và càng gần khu dân cư lớn càng tốt. Kiến trúc sư sân golf phải có tầm nhìn không những của một kiến trúc sư mà còn là một kỹ sư, một nhà quy hoạch, một nhà thầu, một giám đốc điều hành sân golf và cả tầm nhìn của chủ đầu tư để có thể lực chọn được khu vực thích hợp làm sân golf vừa thích hợp về mặt cơ học thổ nhưỡng cho trồng cỏ, vừa thẩm mỹ về cảnh quan, vừa thân thiện với môi trường, vừa hài hòa với quy hoạch chung, vừa tiết kiệm chi phí trong thi công, vừa thuận tiện cho vận hành – bảo dưỡng, vừa thách thức cho người chơi và “đầu tư ít – thu hồn vốn nhanh”.

You might also like More from author

Leave A Reply

Your email address will not be published.